买房利率迎来史诗级“下降”！首套房降至3.85%？！

你知道吗？你的买房利率可能真的要再下降了！

首套房利率3.85%买房最佳时机到了？

近日有相关消息透露，合肥首套房贷利率降至3.85%，如果真的执行起来，对于买房人来说又是一大利好！

(资料图)

图源：微博@合肥土哥

这也就意味着，15号的MLF与20号的LPR大概率将跟随下调，如此，降息的靴子也算正式落地了。

这是自2022年8月15日以来，央行首次下调OMO利率。

其中MLF、逆回购利率，都是重要的政策利率。尤其是MLF利率，就是LPR（贷款市场报价利率）的锚。

LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，接下来6月20日的新一轮贷款市场报价利率（LPR）报价也料将下调。6月20日的5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR，房贷利率也因此存在进一步调整空间。

所以这一点就释放出一个很重要的信息，那就是大众所熟知的降息，那么很多人就会产生一个疑问：往常的降息都是下调存贷款基准利率呀，这次的降息怎么是下调MLF利率，两者又有何区别呢？

举个例子来说，商业银行就像是一个大水池，我们如果去贷款等于是要从这个水池子里往外接水，但接水不是免费的，是要是收费的，具体收多少呢？

一部分的费用是央行规定的水费，这个就是基准利率了。另一部分是市场报价，就是浮动利率。我们往常说的降息，就是降低这个基准利率，最终就降低了接水的费用。

水费便宜了，那可能就会有更多的人来接水，也就会有更多的资金从银行流入市场，而商业银行这个大水池上还有一个大水箱。这个水箱就是央行了，央行也可以通过一些操作，往水池子里注水的MLF，也就是中期借贷便利，他是央行注水的一个重要的方式，相当于央行把钱借给商业银行，这个环节也是要收费的。

但是此次央行把MLF的利率降低了0.1%，就相当于是央行少收了商业银行0.1%的注水费，就会降低整个大水池的用水成本了，商业银行的用水成本降低了，那么当他再给大家放水的时候，也就可以打折了。所以说MLF的利率降低也能起到降息的效果。

至于能降多少呢？商业银行给大众的贷款利率，我们可以用两个指标来衡量，一个是1年期的LPR利率，代表银行向企业以及那些优质的个体的贷款利率。还有一个就是是5年期LPR利率，代表的就是以房贷为主的长期贷款利率。

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